钱江世纪城扩容真要来了。

(相关资料图)

最近有网友爆料， 宁围部分区域即将划入钱江世纪城，将在5月底正式官宣。

自去年以来，世纪城东扩传言就不绝于耳，但始终没有官宣，不禁让人怀疑，这件事到底有多少可信度。

同时，世纪城东扩，对于板块到底有何意义，宁围未来总部限价会上调吗？

我们一起来看看。

可信度挺高

虽然消息从去年就开始流传，但直到今年，世纪城东扩才算有了眉目。

今年2月，钱江世纪城“决战亚运·深化融合”工作动员大会部署2023年工作任务时，首次提及了世纪城东扩。

这是官方口径首次提及此事。

图自网络

3月，世纪城管委会回复市民咨询时，透露了东扩具体范围及面积：

东至通城高架，南至机场高架，北至沪杭甬高架为界，面积约5平方公里。

这是一个比较详尽的回复， 基本验证了世纪城东扩消息的真实性。

图自网络

自钱江世纪城成立，已有20年，这是真正意义上的第一次扩容，对于钱江世纪城而言，到底意味着什么呢？

赢麻了？

对于当下的世纪城而言，空间尤为重要。

世纪城看起来虽然很大，但整体被沪昆铁路一分为二。

沪昆铁路以西，是世纪城发展的重点区域，早期围绕钱江世纪城站和盈丰路站为原点进行开发，整体发展趋近饱和。

目前板块仅剩钱塘湾未来总部基地尚有成片未开发地块，但面积有限。

沪昆铁路以东，是大片保护性耕地，零星地块也多是回迁房，整体割裂感明显。

因此，世纪城扩容很有必要，若是钱塘湾未来总部基地也开发殆尽，世纪城或面临无地可用的局面。

不仅如此，世纪城扩容对于整体区域发展也颇有好处。

一、避免同质化竞争

钱塘湾未来总部基地与宁围未来总部社区定位相同，且地理位置相近，难免存在竞争和产业重叠，不利于发展。

如今世纪城接手宁围未来总部社区，有了世纪城的名头，更有利于整体发展，而钱塘湾未来总部基地也能大大减小招商引资的难度，

二、宁围未来总部社区将直接带动世纪城东发展。

世纪城东受铁路和农田分割，无法形成规模发展，如今有了宁围总部社区，世纪城东也拥有了发展引擎，未来城市面貌未必比核心区差。

综上，世纪城此次扩容，对于区域未来的发展，整体还是有利的。

会涨价吗？

根据之前项目的限价来看，宁围未来总部社区的限价是31500元/㎡。

与世纪城46000元/㎡限价相比，还是有一定差距的。

若世纪城扩容，宁围未来总部社区仍保持31500元/㎡的限价，显然不太合适。

这将直接对宁围、一桥南、萧山科技城等板块购房者形成虹吸。

毕竟31500元/㎡就能买到世纪城，对于购房者具备极强的诱惑力。

因此，我认为，在世纪城东扩后，宁围总部社区的新房限价会进行一定上调， 猜测会是35000元/㎡-38000元/㎡ （非官方，仅供参考） 。

最后，不知道大家发现没有，自从德信观奥宸府2月售罄后，宁围未来总部社区就再也没有出让地块了。

这是不是在为世纪城扩容做准备呢？