前天，家住南京市雨花台区金地都荟澜岸花园的业主们遭遇闹心事：买了房没买车位，为数不多的租赁车位也没摇中，导致不少业主的车被挡在小区外，有的甚至在门口僵持了两三个小时。扬子晚报96096新闻热线也陆续接到来自该小区有关停车难的投诉，对此记者进行了实地采访。

堵3个小时进不了小区

“请你们记者来现场看看，帮帮我们！”前天晚上，接到金地都荟澜岸花园业主的求助电话后，扬子晚报记者第一时间来到了该小区。

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当晚9点，在小区北门，十多辆私家车横七竖八地堵在入口处，现场有民警在维持秩序。一位业主告诉记者，她傍晚6点就到小区了，但没能进得去，已经在门口被堵了三个小时。小区只开放10个临停车位，早早就停满了。

一个有着近1500户业主且刚交付的新小区，为何只有10个临停车位？业主徐女士讲述了事情的来龙去脉。徐女士告诉记者，当初购房合同上约定的交房时间是今年9月30日，后来小区提前到1月份交付，但配套的车库却被告知没有全部竣工，负二层人防车位还不能使用。

徐女士向记者出示的凭证显示，金地都荟澜岸花园地下车库车位共1589个，其中人防范围内车位247个，不可销售，可以销售的产权车位共有1342个。南京网上房地产数据显示，从2021年11月车位领取预售证至今，车位一共销售了332个，还有1010个未售。

120个车位摇号有猫腻？

对于10个临停车位的数量，徐女士也指出其不合理性。她表示，按照《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》第二十四条规定：访客停车位数量不应小于配建机动车停车位总数的2%，且最多设置20个，不得出售或出租，“只有10个临停车位，这不是想法设法倒逼我们购买车位吗？”

5月27日上午，金地都荟澜岸花园对120个租赁车位进行摇号。按照小区物业工作人员介绍，参与租赁摇号登记的业主有200多户，但最后一天，报名人数激增，达到380户，他们按照380个数量做了签。5月27日摇号当天到场业主164位，实际中签业主50多位。

徐女士告诉记者，根据规划，金地都荟澜岸花园规划有地上车位67个，目前车位上也全部设了石墩，无法停车。

记者在金地都荟澜岸花园小区进行了调查，地面上1至4栋楼的北面，设有地面停车位。记者数了数，目前划了车位线并且在车位尾部设立挡车器共有73个，但都摆放了石墩或者用绿植进行了阻挡，车辆无法进入。

小区北门保安室外墙上，记者看到公示的停车收费标准，地下人防车位管理费350元/月，露天车位停放费180元/月。记者向保安打听车位的租赁情况，得到的答复是“没有租的了”，并告诉记者上周摇出了50多个租赁车位。面对记者“不是还有60多个车位没人摇中吗，怎么就不能租了”的询问，保安反问回来，“都租了谁还买车位？”

物业：会进行二次摇号

记者联系了金地都荟澜岸花园的物业工作人员。对于业主“报名情况和摇号结果不透明”等疑问，该工作人员表示可以公示，对于业主提出的120个租赁车位太少的问题，这个数字是他们根据入住率确定下来的。

至于为何对地面停车位放上了石墩进行阻挡？他称，这也是应全体业主的要求，出于安全考虑，经过全体业主投票决定弃用了地面停车位。

在记者、雨花台区住建局与多家单位多次沟通下，物业表示会将剩余的约70个车位再拿出来二次摇号，这个工作将在本周内完成。此外，物业也承诺，待9月30日人防车位交付后，会继续面向业主进行出租。

一大难题

是规定了“不得只售不租” 但没规定出租比例……

南京市雨花台区古遗井社区工作人员向记者表示，前晚经过多方协调，小区被挡车辆已经放行进入园区，有关事情后续进展，他们也会积极跟进、沟通协调。

随后，记者采访了南京市物业管理办公室的一名工作人员。该工作人员表示，《江苏省物业管理条例》第六十三条规定：物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先满足本区域内业主的停车需要……业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。不过，对于出租的比例尚没有明确规定。

对此，江苏盾领律师事务所的彭平律师表示，虽然《民法典》及地方的物业管理法规均规定小区车位、车库“首先满足业主的需要”，但具体应配置多少租售比例没有明确细则，致使实践中的操作性不足。扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明 徐媛园