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1、个人买房贷款首先个人需要符合本地的购房条件，且是完全行为能力人，有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，无不良的信用记录等。

2、根据《个人住房贷款管理办法》第五条　借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。

3、扩展资料：《个人住房贷款管理办法》第七条　借款人应直接向贷款人提出借款申请。

4、贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。

5、贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

6、第八条　贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

7、第十一条　借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

8、参考资料来源：百度百科——个人住房贷款管理办法。

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